중앙 기업의 시수 보장 주택 은 부동산 조절 가동 우려 를 불러일으켰다

5월 5일 베이징시 이장중신 신성보호실건설된 공사현장'봄행동 '중앙국가기관의 청년들이 농민공활동에 대한 애호가 예정대로 열렸고, 일전 이 보장방 건설 프로젝트는 678가구 2한방 기호 를 완료해 선집 단계에 들어섰다.

“주택 건설 분야를 보장하고 중앙기업은 더 많은 책임과 의무를 져야 한다.”중신 지분 유한회사 회장이 이날 밝혔다.

최근 국무원 자위 에 통지한 것 은 작년 관련 부문 에 78개 의 비 를 친 것 이다부동산주업중앙기업이 ‘퇴방령 ’을 내린 뒤 중앙기업이 ‘여러 가지 경로를 확보하고 지방보장방 건설 ’에 참여해 ‘거주취취를 촉진시키는 목표를 처음으로 명확하게 요구했다.소식이 나오자 많은 관심을 불러일으켰다.

중앙 기업이 빈번히 ‘ 시험수 ’ 를 보호하는 주택건설

이 같은 국자위 문서는 중앙기업들이 보장성 주택 개발 건설에 대한 투자력을 한층 높이고, 다양한 경로를 통해 보장성 주택 개발 건설에 참여해 중앙기업의 골간과 앞장선 역할을 발휘해야 한다고 밝혔다.또 125 계획 강요에 따르면 우리나라는 앞으로 5년간 3600만 가구를 신축할 것이다.

“이 숫자에 따라 5년간 우리 나라는 성주택 건설 분야의 투자총액이 대략 5조 위안이다.”전국 부동산 경영인 연맹 부비서 강위 장관이 말했다.

사실 중야는 최근 257억원으로 총 건축 면적은 564만평방미터다. 2010년 중야는 2010년 중야성 주택 사업의 총 규모가 2010 년 신규 보장성 주택 사업은 257억원으로 총 건축 면적은 564만평방미터이다. 2010년 말까지 중국 건축 참여 부동산 건설의 총규모는 1155만평방미터에 달한다. 보장 지산도 2011년 신규 보장성 주택 사업의 5개 이상을 추가할 계획이다.

국자위 관계자는 매체에 대해 중앙기업이 보호방 건설에서 이미 전국 이런 부동산 판매 총면적의 13% 를 차지했다고 밝혔다.

"이 분야에서 중앙 기업은 비교적 강한 종합적 우세: 자원을 잘 정합시켜 토지를 전체적으로 계획하고 건설의 품질을 보장하고 거주 환경을 개선하고 지역 경제의 질서를 확충할 수 있다"고 말했다.이강설.

건부가 발표한 자료에 따르면 2011년 우리나라 보장방 건설은 1000만 채에 달한다.이 목표를 달성하려면 비용이 1조3000억 원에서 1조4000억 위안 사이에 약 3분의 1의 자금이 쏟아져 중앙정부와 성급 정부 및 시현 정부가 다루션을 통해 마련된다.

충분한 자금 투입을 확보하는 것이 이 목표의 관건임을 알 수 있다.중앙기업의 투자 보장 주택 건설은 자금 해결에 유리하다.예를 들어 중신부동산은 중신그룹 내 다원화금융플랫폼에 의존해 신탁, 펀드 등 다양한 융자 방식으로 건설 자금 수요를 충족시킬 수 있다.이강설.

이강은 전문의 부동산 개발업체나 대형 중앙기업이 설계, 공사, 관리, 브랜드 등의 우세를 갖추고 있으며, 비용을 엄중히 통제할 수 있을 뿐만 아니라, 좋은 품질을 관리할 수 있는 관문을 세울 수 있으며, 주민을 위해 심방을 세웠다.

강위 분석은 중앙 기업이 이 시장에 들어서면서 정부의 ‘ 손짱 ’ 을 완화할 수 있는 국면이다.현재 신용대출 촉진, 지방 융자 플랫폼 청소 및 각지 제한 정책 다관 하의 상황 하에 중앙 기업은 부동산 시장에서 더욱 중요한 역할을 할 가능성이 크다.

어떻게 이윤과 책임 사이의 균형

현재, 바로 부동산 시장이 중요한 시기를 조정하고 있다.토지와 자금'쌍우세'를 보유한 중앙기업은 어떤 자태로 부동산 시장에 모습을 보일지 관심을 모으고 있다.

실제로 기업이 어떻게 이윤 목표와 사회적 책임간 취사를 할 수 있는 기회를 시험하는 것이다.보장성 주택 이윤을 건설하는 것은 어떨까, 중앙 기업이 기회를 빌려 ‘땅을 가져라 ’는 외부 관심의 초점이다.강위 설.

현재 업계 내에서는 보장성 주택에 대한 이윤 계산이 여전히 큰 논란이 되고 있다.국도증권 보고서는 보장성 주택 건설이 관리, 공사, 운영 난이도가 크지 않아, 회금은 일반적으로 10%로 우수한 주문서의 중요한 구성 부분이라고 평가했다.

그러나 10% 의 이윤은 부동산 전산업체의 기업을 보유하는 기업이라고 주장하고 있다.절대다수의 투자로 시장에 입시된 기업에 대해서는 각 독립 고리의 이윤은 2 ~3%에 해당한다.

일부 기업들은 보유성 주택 건설이 영리'곤란'을 이루고 있다. 중원그룹 관계자들은 그동안 참여한 사업에서 이익이 되지 않았다고 밝힌 바 있다. 복지그룹 산하 보장 부동산 참조 보유성 주택'이익이 어려웠다고 밝혔다.

기업에 참여하는 것은 경제적 이익을 어떻게 파악할 것인가에 직면하고 일부 기업들이 상품주택 이윤을 통해 보장성 주택의 손실을 보완할 수 있다는 사실이다.하지만 이 부분은 수익이 낮은 반면 벤처도 작아 전체적으로 3% 가량의 이윤을 실현할 수 있다고 생각한다.강위 설.

베이징 지역을 예로: 5월 4일 베이징시 국토국이 발표한 올해 1차 계획 공급 지분 자료에 따르면, 보장성 주택 공급 지량이 가장 많은 주택용지 65%에 달한다.보장성 주택 건설이 점점 더 중요한 지위를 차지하고 있다는 뜻이다.

이장중신성에 위치한 신성 보장주택 건설 프로젝트도 베이징 지역에서 보장성 주택을 보장하는 것도 처음이라고 한다.

중신부동산은 2007년에 역장 프로젝트 전체건설에서 36만 제곱미터의 주택 이동 임무를 완수하였으며 당시 2800여 가구의 주민을 배치했다.이번 건설 프로젝트는 보장성 주택 1498세트를 제공해 4월 초까지 8만제곱미터의 선방 작업을 마칠 예정이다.이강설.

"정부와 기업들이 이 분야에 대해 점점 중시하면서 관련 부문이 더 많은 제도적 탐색을 해야 하며 기업의 참여를 지속적인 힘으로 바꾼다"고 말했다.강위 표시.

감독은 여전히 더 힘을 주어야 한다

국자위 아래 발령된 통지에는 5류 중앙기업이 보장성 주택 건설에 적극 참여하도록 요구하고 있으며, 그 중 부동산 개발, 설계, 공사 건설, 건재, 광구 기업을 포함한다.이에 따라 대중은 비부동산 주업중앙기업이 부동산 시장으로 복귀하는 ‘ 핑계 ’ 가 되풀이되면서 부동산 조종 조종을 불러일으킨다고 우려했다.

이에 대해 국자위 기획개발국 백영 부국장은 부동산 건설에 참여해 비부동산주업중앙 기업이 부동산 업무에서 퇴출할 수 없다는 입장을 공개했다.이외에도 하반기 국자위는 문서를 내놓고, 중앙 기업의 해외 자산 감독을 규범한다.

“이 분야에서 부동산 건강의 발전을 규범할 수 있는 정책을 수행하고, 집업의 호형 설계 및 공정 품질, 관련 조립 시설 건설을 수행할 수 있으며 관련 부처에서 관리력을 강화해야 한다 ”고 말했다.강위 설.

이번 국자위 표태는 부동산 개발업체들이 보호성 주택 공급, 투자 보조, 재정 보조금, 융자, 세금 등 등 특혜 정책을 내놓을 기회를 확보해 상업성 부동산 개발 유기 결합할 것으로 알려졌다.

정부 업무 보고와 125 기획은 미래 5년, 우리 토지 공급량의 50%~70%가 보장성 주택 건설을 할 것이다.현재 명목은 각 2년마다 1000만 세트를 건설하여 보장성 주택의 복복복률을 20% 에 이른다.

국자위 관계자는 부동산 시장의 어려움을 완화시키기 위해 부동산 시장의 어려움을 완화할 수 있는 역할을 하고 있다.

이런 거대한 시장에 직면하면 우리는 더욱 건전한 제도를 세워 반드시 적용 대상을 제한해야 한다.예를 들어 홍콩의 경험을 참고한 후 집을 보장하는 과정도 법규, 제도가 확산되는 과정이다.주택 적용 대상의 경제소득과 1인당 주거 면적 기준을 제정할 수 있는 차원 집들이 다른 조건에 따라 가정을 제공할 수 있다고 생각한다.이강설.