陳誠実：物価の地価が一斉に値上がりしたのに、住宅価格はなぜ合理的ですか？

2010年3月の「両会」では、温家宝首相が「政府活動報告」で「住宅価格の急騰抑制」を明確に打ち出し、2010年4月と9月に2回にわたってクラスター化コントロール政策を打ち出し、住宅価格を調整する。

しかし、今になっても、コントロールの効果は依然として理想的ではなく、住宅価格は依然として上昇を維持しています。

特に9月以来、全国的に

2010年12月26日、温家宝首相は中央人民放送局中国の音声中継インタビューで、住宅価格を合理的な水準に維持できるようにすると述べた。

今年、中央は不動産市場に対して10の措置と5つの措置をとりました。

中央はすでに措置を取って力を入れて部屋の価格を調整して、2つの方面から引き続き力を入れます：保障性住宅の建設の力度を増大します。

その次に、貸付けのレバーを利用して、投機を抑制します。

土地の管理を強化し、土地はまず保障用の住宅を建設し、投機的な土地の使用中央を厳しく管理する。

温首相は「私の任期中に住宅価格を合理的な水準に維持できるようにしたい。この目標を実現するために努力しなければならない。決して後退しない」と述べた。

これはつまり、中央が現在の住宅価格とコントロールに対する評価は、住宅価格は合理的なレベルではなく、不動産コントロールの目標はまだ達成されていないので、引き続きコードアップ不動産コントロールを行い、新たなコントロール政策を打ち出し、住宅価格のコントロールに力を入れるということです。

ただ、承認しなければならないのは、政策決定層の断固とした態度の前に横たわるのは、現実的なマクロ経済情勢と不動産市場の勢いはすでにかなり楽観的ではない。

この論文の著者の陳氏は、住宅価格を合理的に戻すためには、特に高台価格での地価の上昇とインフレの継続と将来のインフレの予想物価上昇という二つの大きな障害をなくすことが避けられず、解決しなければならない問題であると考えています。

まず、高い地価は高い住宅価格に支えを提供しました。

言うまでもなく、土地は不動産開発に必要な最も主要な「原材料」の一つであり、開発者は土地を買ったり、十分な土地を買いだめしたりしてこそ、後続の正常化や開発の拡大が保証されます。

現行の土地譲渡制度とモデルの下で、土地財政の駆動の下で、住宅価格、地価の上昇が予想される市勢の下で、開発者は絶えず土地を買わなければならない。

ここ数年来、ほとんどの高値で土地を買いました。住宅価格の上昇や土地買いだめを通じて地価の上昇、地価の高いコストを消化しました。

地価がどんどん高くなり、逆に住宅価格や住宅価格の予想が高くなります。

このようにして、住宅価格と地価の両者は互いに高く押し合い、互いに引き上げて予想しています。二つの結合した歯車のように、一つの回転は別の回転を動かして、二つは一緒に回転して、お互いに推力します。

ここ二年、政府は金融緩和政策と貸出政策、低金利と物価上昇、住宅価格の上昇を通じて経済成長を促進し、GDPを牽引し、物価の上昇や上昇予想をあまり重視しないことを望んでいます。

今年になって、流動性が氾濫して、インフレ、マイナス利率など、不動産コントロールと対立しています。

もともとは、コントロール政策の影響で、第三四半期の地価は前年同期比の増加速度が鈍化している。まれに「地王」だけでなく、一部の地方でもストリーミング写真が出現している。

しかし、インフレによって再び不動産などの資産評価値を押し上げ、不動産は再び投資の価値を保証し、インフレに対抗するオプションを提供し、高価格のために支持を提供し、引き続き住宅価格の予想を押し上げ、再度土地投資を引き上げて予想に応え、最近の地価の再度の上昇を招いた。

2010年11月以降、全国の王が再び続出し、多くの二線都市にわたって、再び地価を引き上げました。

地王の背後には、大量の遊休地がある。

2004年以来、不動産の供給地は年々増加し、今年は全国の土地供給が大幅に増加しました。

2010年8月、国土部は銀監会に1457の休眠地を公開した。

その後、国土資源部は特別テーマの記者会見を開催し、2010年5月末までに、全国で不動産の遊休土地数2815件を報告し、面積は16.95万ムーである。

今も買いだめが続いています。相変わらず氾濫しています。

上海のように、2009年1月から2010年末までに撮影された土地のうち、84枚の不動産価格は1万円を超えています。そのうち23枚の土地はすでに1年の買いだめ基準に近づいています。12枚の部分だけ着工したり、全部着工したりして、その比率は2割に足りません。

政策執行が不十分で、土地の買いだめが横行して、土地の買いだめを打撃して、依然として土地市場を管理する主要な問題です。

一方、2010年の中央経済工作会議では、政府は、安定価格の全体的なレベルをより目立つ位置に置くことを明らかにしましたが、中央銀行は2010年に6回の預金準備率と2回の利上げを行いました。

中央銀行の利上げ反応が遅すぎるだけではなく、この二回の利上げの幅は明らかに足りないです。全部で50ベーシスポイントしか利上げできません。2008年9月16日からの連続利下げすなわち100日間連続5回の利下げ、利下げ幅は216ベーシスポイントに達します。

今年の第二次金利引き上げ後も、マイナス金利の幅は依然として2.35%に達していますが、現在の様々な兆候に基づいて、中央銀行は依然として大幅な利上げを続けたくないようです。

そのため、市場はインフレが続き、物価も上昇し、住宅価格も引き続き上昇すると予想されます。

このように、住宅の価格、地価と予想はさらに高くなり、買いだめ地はまだ広がっているかもしれません。

本論文の著者の陳氏は、政府が適時により厳しい調整措置をとらないと、地価や地価の予想は引き続き向上する可能性があります。その結果、住宅価格や住宅価格の予想をさらに押し上げることになります。

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このように見ると、不動産コントロールを本当に効果的にし、住宅価格を合理的な水準に戻すには、インフレに打撃を与え、物価の上昇を食い止め、物価を合理的に反落させるとともに、不動産規制の力をさらに強化し、特に地価の抑制力を強め、すでに公布された政策を断固として実行し、地価の買いだめや地価のつり上げなどの行為に厳しく打撃を与える必要がある。

規制の成果を強固にするため、既存の政策措置の徹底を強化し、2010年12月19日夜、国土資源部は「不動産用地規制政策の厳格化による土地市場の健全な発展促進に関する問題に関する通知」を発行し、不動産監督管理と規制政策措置の厳格化を要求し、土地の買いだめなどの違法行為を取り締まり、少数都市の地価の過度な上昇傾向を断固抑制した。

これは2010年の中央経済工作会議後、中央政府が打ち出した最初の不動産市場に対する政策通知であり、新たな不動産規制の開始、制御のさらなるコードアップの合図と見なされる。

以前の2010年12月16日午前、国家土地総監督徐紹史は北京で違法用地の比較的深刻な12の地方政府の主要責任者と会談しました。

2010年12月16日午後、国土資源部、監察部、人的資源及び社会保障部は正式に全国土地管理の「問責」を開始しました。

2010年12月20日、国土資源部の副部長は、中央調節政策の自信と主動性をしっかりと貫き、休眠地の整理と摘発を加速し、違法・不正用地行為に断固として打撃を与えると述べました。

2010年、土地を買いだめしてのんびりしていることに対して、政策は何度もスピードを速めると強調して、処罰の力度を増大します。

しかし、経験と教訓は説明して、政策から実行するまでは大いに割引します。

事実、これまでは買いだめや空き地対策に関する政策がほとんど見栄となり、全国でも買い占めがあまりないので、のんびりと処分されています。

また、最初の12の土地違法県市の中には、土地を買いだめした大手や看板を出した監督事件の所在地が1つもランク・インしていないことに疑問を呈しています。

言うことができますが、政策のトップレベルの設計が実行上の剣にならないと、政府はインフレに効果的に打撃を与えることができません。物価、住宅価格は引き続き上昇し、法により買いだめ地の閑散地を打撃することができません。

その結果、なぜ地価を下げるのか？

フランスの興業銀行ディラン・グレイスは、大口の商品を買うことは、人間の独創力を売ることに相当すると言っています。

これを中国の不動産市場に活用する：高い土地を売るか、あるいは不動産の革新力を買い切るかに相当し、不動産規制に対する自信を揺さぶった。

インフレ対策のために、不動産コントロールを助力し、物価コントロールと住宅価格コントロールの自信を強め、中央銀行は来年の初めから年末までに引き続き預金準備率を引き上げ、来年の元月にはさらに利上げする可能性がある。

これは、利上げと預金準備率引き上げの実際の効力に比べて、政府が必要または最も必要としているのは、その行為の信号作用と予想される影響力です。

効果を強化するために、来年の初めから年末にかけて預金準備率をさらに引き上げます。

このような時に、2010年の貸付けの投入はすでに終わって、2011年の貸付けの投入はまだ始まっていないで、過渡段階の真空期に属して、預金準備率を引き上げて銀行の実際的な影響に対して大きくなくて、しかしかなり良い政策の効果を受け取ることができます。