진진성: 물가 땅값 집값이 합리적으로 오르는 것이 무엇입니까
지난 2010년 3월 양회 때 원자바오 총리는 《정부 업무보고에서 《집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하고 》 하고 2010년 4월 및 9월 2회 연속 집단화 조정 정책을 발표하여 집권가격을 조정하기로 했다. 그러나 아직도 조정 효과는 이상적이지 않아 집값이 여전히 상승하고 있다. 특히 9월 이래 전국 집값 3개월 연속 오르다 얻다 정책 을 조정 하다 작용은 다시 한 번 질의를 받는다. 이 때문에 지금의 부동산 형세 다시 결정층의 중시를 불러일으켰다.
2010년 12월 26일 원원자바오 총리는 객중앙인민방송국 중국의 생방송 생방송 인터뷰에서 반드시 집값을 합리적인 수준으로 유지할 수 있도록 했다.
올해 중앙은 부동산 시장을 겨냥하여 10조와 5조의 조치를 취했다. "지금 보기에 아직 실현이 안 된다"고 말했다.
중앙은 부동산 가격을 높이기 위해 주택을 높이기 위한 조치를 취해 두 가지 측면에서 계속 보급력을 높일 것이다.
그 다음은 신용대출의 지렛대를 이용하여 투기를 억제한다.
토지 관리를 강화하려면 토지는 우선 보장성 집을 짓고 투기 토지 사용 중앙에 엄격하게 관리해야 한다.
온총리는 “내 임기 내에 집값이 합리적인 수준을 유지할 수 있도록 노력해야 한다 ”고 말했다.
중앙이 현재 집값과 조정의 평판은 집값이 합리적인 수준이 아니라 부동산 조정 목표가 아직 이르지 않았으며 부동산조절을 계속하고 새로운 조정 정책을 출범하여 집값 조정 속도를 높이고 있다는 것이다.
다만 결정층의 단호한 표태 앞에서는 현실 거시경제정세와 부동산 시세는 이미 상당히 불쾌하기 때문에, "집값이 합리적인 수준에 유지될 수 있도록 해야 한다는 목표의 난이도가 적지 않다.
이 글쓴이의 진진성은 집값이 합리적으로 돌아오려면 고지 아래 땅값이 계속 오르고 인플레이션 및 장차 인플레이션이 계속될 것이라는 예상 물가 상승이 막대한 장애를 피하지 못하고 해결해야 할 문제라고 진진진성했다.
우선 고지가가 높은 집값에 지탱을 제공하고 지가가 계속 오르거나 집값 인상을 기대하며 집값이 계속 오르기 위해 이유와 추진력을 제공했다.
토지는 부동산개발소의 가장 중요한 원자재 중 하나이며 개발상은 사지만 사야 충분한 토지를 매점할 수 있으며, 후속과 확대 개발을 보장할 수 있다.
현행 토지 양도 제도와 모드에서 토지 재정 구동 하에서 집값, 땅값 예상 상으로 향하는 시세 아래 개발업자는 끊임없이 사지를 사야 한다.
최근 몇 년 동안, 거의 모든 고가가 사들인 토지는 집값 상승이나 사재 후 땅값 평가를 통해 고지가의 원가를 소화하고 위험을 해소하고, 이득을 보답했다.
지가가 계속 높아지면서 반대로 집값이나 집값을 올릴 예정이다.
이렇게, 집값과 땅값은 서로 높이고, 서로 끌어올리고, 서로 서로 결합하는 톱니바퀴와 같은 다른 변동을 이끌고, 그리고 두 사람이 함께 움직여, 서로 추진력으로 바꾼다.
정부는 최근 2년 동안 완화된 화폐정책과 신용대출정책, 저금리 및 물가상승, 집값 상승을 추진해 경제성장을 추진하고, GDP 를 끌어들이며 물가 상승이나 인상에 대한 기대를 높이는 것은 중요하지 않다.
올해 유동성 범람, 인플레이션, 마이너스, 마이너스 등 부동산조정과 대충을 형성하고 다시 한 번 효율은 크지 않다.
원래는 정책 조절 작용 아래 3분기, 지가가 전년 동기 대비 증속 완화되어'지왕'뿐 아니라, 일부 지방에는 유표가 출현했다.
그러나 인플레이션이 다시 부동산 등 자산평가로 부동산 재회투자 보유가, 통화팽창에 대항해 높은 집값에 지탱해 지지를 계속 밀고 부동산 투자를 다시 끌어올리는 등 부동산 투자회보로 최근 지가가 다시 오르고 있다.
2010년 11월 이후 전국지왕은 다시 한 번 2선 도시에 도달해 다시 지가를 올렸다.
땅의 왕의 배후에는 대량의 유휴지가 있다.
2004년 이래로 부동산 공급지가 해마다 늘어나 올해 전국의 토지 공급이 크게 증가하였으나, 곳곳에서 땅을 매점하고 한가하게 논다.
2010년 8월 매체는 국토부가 은감회에 157종의 유휴지를 공개했다.
이후 국토자원부는 특제 신문브리핑을 열고 2010년 5월 말까지 전국에서 부동산 유휴 토지종수 2815종의 면적이 16.95묘였다.
지금까지도 매점지가 여전히 계속 계속되고 있으며 여전히 범람하다.
상하이와 같은 2009년 1월부터 2010년 말까지 토지를 찍었는데 84폭의 빌딩 가격은 만 넘었고, 그중 23폭의 토지는 이미 접근하거나 1년 간 매점 기준에 이르렀고, 12폭의 개업이나 전부 착공한 비율이 2퍼센트 미만이다.
정책 집행이 심각하지 않아 매점지가 범람하고 매점지에 힘을 주지 않고 여전히 토지시장을 다스리는 주요 문제다.
한편, 2010년 중앙경제공작회의 정부는 안정 가격의 총수준을 더욱 두드러진 위치에 두고 있지만, 중앙은행은 2010년 6회 예금 준비금률과 2차 인상, 하지만 지금까지 정부는 인플레를 타격하는 움직임에 대해 여전히 보수적이다.
중앙은행의 금리 반응은 너무 느리고 시간이 너무 오래 끌렸을 뿐만 아니라 두 번의 증가폭이 뚜렷한 폭이 모자라 총 50개에 걸쳐 2008년 9월 16일부터 시작된 연속이자 100일 연속 5회째 줄어들며 이자가 216개에 달하며 통화 팽창에 대한 타격이 뚜렷한 한계도 뚜렷하고 낙관하기 어렵다.
올해 두 번째 이자를 올린 후, 마이너스 폭은 여전히 2.35% 에 이르며, 현재의 기반으로는 중앙은행이 여전히 크게 이자를 늘리는 것을 원하지 않는 것으로 보인다.
이에 따라 시장은 인플레이션도 계속되고 물가도 올라가고 집값이 계속 오를 전망이다.
이렇게, 집값, 땅값, 그 예상은 더 높을 수도 있고, 매점지가 더 번질 수도 있다.
본문 작가는 정부가 제때에 더 엄격하게 조정하지 않으면 지가가 예상할 가능성이 계속 올라갈 것이라고 진진진성했다.
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이처럼 부동산 조정이 진정 효과를 보고 집값 복귀 합리적 수준을 높이려면 중권으로 인플레를 단속하고 물가 상승을 억제하고 물가가 합리적으로 반락하게 하고, 또 부동산 조정의 힘을 더 들여야 한다. 특히 토지 조정 능력을 높여야 하며, 이미 출범된 정책을 엄격히 실행하고, 매점매점매점과 지등 행위를 엄하게 타격해야 한다.
규제 성과를 공고히 하기 위해 기존 정책의 관철을 강화하기 위해 2010년 12월 19일 오후 국토자원부는 《부동산 용지 조절 정책을 엄격하게 실현하고 토지시장 건강 발전에 관한 문제를 규제할 수 있는 통지 》 를 시행하고 부동산 감독과 통제 정책을 엄격히 수행하고 매점지부지 방치 등 불법 불법 행위를 단호하게 억제하고 소수 도시의 지가가 급상승세를 보이고 있다.
이는 2010년 중앙경제업무회의 이후 중앙정부가 내놓은 첫 번째 부동산 시장을 겨냥한 정책통지로 새로운 부동산 조정 시작, 더 심해 코드를 조정하는 신호로 볼 수 있다.
앞서 지난 2010년 12월 16일 오전, 국토 총통찰서소사는 베이징 약담용지가 심각한 12개 지방정부 주요 책임자다.
2010년 12월 16일 오후 국토자원부, 감찰부, 인적자원, 사회보장부가 전국 토지관리'문책'을 본격적으로 가동했다.
2010년 12월 20일 국토자원부 차관은 중앙 조정정책의 신신념과 주동적 관철을 확고히 관철해야 하며 토지 정리 처리를 가속화하여 불법 불법 용지 행위를 단호하게 타격해야 한다고 말했다.
2010년 사재지 한가하게 정책은 여러 차례 처리속도를 가속화하고 처벌 속도를 높여야 한다고 강조했다.
그러나 경험 교훈은 정책부터 실천까지 대체로 할인된다.
사실상 관련 통가리에 여유가 있는 정책이 거의 진열되었고 전국에서도 매점재지 없이 처벌되었다.
그리고 첫 번째로 약속된 토지 위법현시 12개 중 일부 사재지, 개설 사건 소재 도시에 대해 여론은 의혹을 제기했다.
정책상의 최상급 설계가 낙지 이검이 될 수 없다면 정부는 인플레이션, 물가, 집값이 계속 오르지 못하며, 법에 따라 매점매질을 할 수 없다면, 본문작가는 진진진성이 토지시장의 광화증을 없애기 어렵고 토지 시장의 통가리를 고치기 어렵다.
그 결과는 또 땅값을 낮추는 것이야? 나아가 집값을 낮추고 합리로 귀환할 필요가 있겠는가?
프랑스 흥업은행 디렌 그라이스는 대종 상품을 매입하면 인류의 독창력에 해당한다고 말했다.
중국 부동산시장으로 빌려 쓰기: 고가의 토지를 팔거나 부동산의 창의력에 해당하는 부동산조절에 대한 자신감을 흔들었다.
인플레를 타격하기 위해 부동산조절, 물가 조정과 집값 조정의 신념을 높이고, 중앙은행은 내년 초 연말 연말까지 예금 준비금률을 계속 인상하고 내년 1월에 다시 이자를 늘릴 것으로 보인다.
금리 인상에 비해 예금 비금률을 인상하는 실효력에 비해 정부가 더 필요하거나 그 행위의 신호작용과 예상에 대한 영향 작용이 필요하기 때문이다.
이를 강화하기 위해 내년 초 연말까지 예금 준비금률을 인상하는 것이 최선이라고 해야 한다.
이 때 2010년 신용대출 투입은 이미 끝났고, 2011년 신용대출 투자가 시작되지 않았고, 과도 단계의 진공기, 예금 준비금률 인상은 은행에 대한 실제 영향은 크지 않지만 상당한 정책효과를 얻을 수 있다.
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